Amy Schumer – komiķe, aktrise, scenāriste – tikko pārdeva savu māju Brooklyn Heights par 11 miljoniem dolāru. Izklausās iespaidīgi? Nu, ne obligāti. Jo viņa to nopirka dārgāk – zaudēja vairāk nekā 1,25 miljonus USD. Un tā nav parasta māja. Tā ir tā pilsētas māja, kuras fasāde parādījās kulta filmā “Mēness ietekme” no 1987. gada ar Cher un Nicolas Cage.
Kāpēc šis pārdošanas darījums tik ļoti aizrauj medijus? Pirmkārt, Amy Schumer ir globāla zvaigzne – viņas stand-up izrādes un filmas (atceraties “Trainwreck”?) ir skatījušies miljoniem cilvēku. Otrkārt, finanšu zaudējumi tik prestižā īpašumā raisa jautājumus par tirgus stāvokli Ņujorkā. Un treškārt – laiks. Pārdošana sakrita ar Amy un viņas vīra, Chrisa Fischera, šķiršanās paziņojumu. Baumas, spekulācijas, virsraksti – žanra klasika.
Komediju zvaigzne, leģendāra māja un pārsteidzošs zaudējums
Vēsturiska ēka, 80. gadu filma, šķiršanās un zaudējums, kas pārsniedz miljonu? Tā ir kombinācija, kas piesaista gan popkultūras cienītāju, gan nekustamo īpašumu tirgus vērotāju uzmanību. Turpmākajās daļās ieskatīsimies dziļāk — gan ēkas vēsturē, gan skaitļos, kas izskaidro, kā radās šis pārsteidzošais zaudējums.
No 1829. gada īres nama līdz “Mēness ietekmes namam”
Ēka no 1829. gada Bruklinas Heights sirdī
Pirms Amy Schumer tur spēra kāju, ēka pie 19 Cranberry Street jau bija izturējusi gandrīz divus gadsimtus – un katrs no tiem tai kaut ko pievienoja. Uzcelta 1829. gadā, tā ir viena no vecākajām mājām Brooklyn Heights rajonā, kas kļuva par pirmo ekskluzīvo Ņujorkas “priekšpilsētu”. 1965. gadā visa teritorija ieguva National Historic District statusu, kas daudz pasaka par šīs vietas prestižu.
Stils? Federālais ar grieķu piesitienu – raksturīgi simetriski logi, pieticīgas kolonnas pie ieejas, viss ļoti XIX gadsimta stilā. Pamatparametri:
- 4 virszemes stāvi
- apmēram 5 000 kvadrātpēdu (aptuveni 465 m²)
- 5 guļamistabas
- privātais dārzs pirmajā stāvā
- skatu platforma uz jumta
Kā Bruklinas māja kļuva par filmas “Mēness ietekme” zvaigzni
Īsta slava atnāca 1987. gadā, kad ēkas fasāde attēloja Capra ģimenes māju filmā “Moonstruck”. Filma ar Cher un Nicolas Cage ieguva trīs Oskarus un nopelnīja vairāk nekā 80 miljonus ASV dolāru — kopš tā laika šī adrese popkultūrā pazīstama kā “tā māja no Moonstruck”. Kino fani joprojām fotografējas pie atpazīstamajām kāpnēm.
Kas vēl ir par labu? Brooklyn Heights Promenade ar skatu uz Manhetenu ir tikai divu minūšu gājiena attālumā, PS 8 skola tiek uzskatīta par vienu no labākajām valsts skolām Ņujorkā, bet metro (līnijas 2, 3, A, C) aizvedīs tevi līdz centram piecpadsmit minūtēs. Rajons jau gadiem piesaista slavenības un turīgus uzņēmējus – kaimiņi nesatraucas par pazīstamām sejām. Tagad jautājums ir: cik daudz par šādu privilēģiju jāmaksā?
Finanses, tirgus un pārdošanas aizkulises par 11 miljoniem USD
Amy Schumer iegādājās māju Brooklyn Heights 2022. gadā par 12,25 miljoniem dolāru — laikā, kad Ņujorkas tirgus pēc pandēmijas piedzīvoja kāpumu. Viņa vēlējās nopelnīt, izlikdama māju pārdošanai 2025. gada martā par 14 miljoniem. Pārdošana noslēdzās 2025. gada novembrī par 11 miljoniem. Tas ir aptuveni 1,25 miljonu zaudējums, neskaitot nodokļus un uzturēšanas izmaksas.
No ambiciozās cenas 14 miljoni USD līdz pārdošanai par 11 miljoniem USD
Laika skala ir nežēlīga:
| Dati / posms | Cena / notikums |
|---|---|
| 2022 | Iegāde par 12,25 miljoniem USD |
| Marts 2025 | Izlikšana par 14 miljoniem USD |
| Maijs–septembris 2025 | Atlaides (piemēram, līdz 12,95 milj. USD) |
| Novembris 2025 | Pārdošana par 11 miljoniem USD |
Īpašums bija tirgū apmēram 8 mēnešus. Gada nodoklis vien, iespējams, bija 90 000–110 000 USD, plus papildu maksājumi. Kapitāla zaudējumi var palīdzēt nodokļu deklarācijā, taču pie šādiem skaitļiem tas ir neliels mierinājums.
Ko šis darījums liecina par luksusa mājokļu tirgu Ņujorkā?
Segments virs 10 miljoniem Ņujorkā atdzisa 2025 gadā – pārdošanas apjoms samazinājās par 10–15 %, Brooklyn Heights rajonā pat vēl vairāk (apmēram 12 % gada laikā). Procentu likmes joprojām ir ap 6–7 %, kas attur pircējus. Mediji saistīja ātro darījuma noslēgšanu ar 12. decembrī paziņoto Amy šķiršanos, taču nav pārliecinošu datu, ka tā bijusi piespiedu pārdošana šķiršanās dēļ. Varbūt viņa vienkārši nolēma, ka turpmāka gaidīšana nav jēgpilna.
Kas tālāk – secinājumi tirgum un Amy Schumer nākotne
Amy Schumer stāsts ir mācība ikvienam, kurš uzskata, ka nekustamais īpašums ir ātras peļņas avots. Pat slavenības var pārmaksāt un pārdot ar zaudējumiem – tā nav tikai parasto cilvēku problēma. No tā ir vērts izdarīt konkrētus secinājumus.
Kādas mācības sniedz tev Amy Schumer mājas vēsture?
Pirmkārt: laiks ir viss. Pirkšana uz buma virsotnes (kā Šumers 2022. gadā) nozīmē risku, ka cenas kritīsies, pirms paspēsi pārdot. Otrkārt: reālistiska piedāvājuma cena ietaupa laiku un nervus – pēc vairākām cenu samazināšanām rezultāts bija tāds pats, bet stress bija lieks. Treškārt: pat prestiža atrašanās vieta negarantē peļņu, ja tirgus cikls ir tev nelabvēlīgs.
Kas sagaida luksusa mājokļu tirgu Brooklyn Heights?
Eksperti prognozē, ka, saglabājoties augstām procentu likmēm, cenas 2026. gadā varētu samazināties vēl par 5–10 %. No otras puses, vēsturiskie īpašumi Brooklyn Heights joprojām ir pieprasīti – pieprasījums pastāv, tikai pircējiem ir vairāk laika sarunām un augstākas prasības.
Amy Schumer, iespējams, apsver īres iespējas Manhetenā, bet viņas vīrs varētu atgriezties Martha’s Vineyard. Komiķes karjera – pateicoties stand-up izrādēm un līgumiem ar straumēšanas platformām – joprojām ir stabila, tāpēc finansiāli viņa tiks galā. Un mēs? Skatīsimies uz līdzīgiem slavenību darījumiem kā uz tirgus indikatoru un atcerēsimies: nekustamais īpašums ir ieguldījums ar risku. Neatkarīgi no statusa.
Minia Mi
redakcija nekustamie īpašumi & investīcijas
Luxury News
