Jebkurā dienā stāsies spēkā galvenās izmaiņas noteikumos un regulējumā, kas attiecas uz ārvalstniekiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu Ziemeļkiprā. Tie paredz iespēju vienai personai iegādāties vairākus investīciju īpašumus, kas radīs vēl lielāku pieprasījumu un stimulu investoriem.
Mums pašiem ir daudz jautājumu par to, cik lielu īpašumu ārzemnieks var iegādāties, vai tiek iegādātas zemes daļas un kā tās tiek nodrošinātas. Šis tiesību akts šo jautājumu regulēs vēl labāk, vienlaikus arī paaugstinotlielāks pieprasījums tirgū, kā rezultātā palielināsies dzīvokļu cenas. Lielāka interese galu galā vienmēr nozīmē augstāku cenu. – atzīmē Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl līdzīpašnieks, un piebilst:
Faktors, kas ietekmē turpmāko ieguldījumu cenu pieaugums turpmākajos gados Svarīgākais faktors ir izmaiņas vietējos attīstības plānos. Dažās pašvaldībās jaunie vietējās attīstības plāni būtiski ierobežo jau tā ierobežotās apbūves iespējas šajā teritorijā. Galvenais faktors ir noteikums par bioloģiski aktīvo platību, kurai jābūt vismaz 35 vai pat 45 % no katra zemes gabala. 35 vai pat 45 procenti.
Būvniecības tiesību ierobežojumi ir trieciens investoru kabatām
Tiks ierobežots arī ēku augstums. Līdz ar to vietās, kur līdz šim tika būvēti 30 stāvu debesskrāpji, tagad būs iespējams uzbūvēt līdz 8-9 stāviem.. Ja līdz šim varēja būt 3 stāvi un tā sauktais bēniņš, proti, stāvs, kas ir par aptuveni 2 metriem augstāks par standarta līmeni, izmantojot starpstāvu pārsegumus, tagad varēsim būvēt līdz pat divstāvu ēku līmenim bez starpstāvu pārsegumiem. Tas nozīmē, ka uz zemes pielāgotos metrus var apbūvēt mazāk.
Arī šā metra ražošanas izmaksas ir kļuvušas augstākas, paaugstinot zemāko algu valstī un palielinot nodokļus izstrādātājiem. Mājokļa kvadrātmetrs jau tagad būs daudz dārgāks, un tirgū tā vienkārši būs mazāk. – Szymon Darznik apraksta pārmaiņu plānus.Tas novedīs līdzi turpmāku pieaugumu, turpmāku gatavā kvadrātmetra cenas pieaugumu investoram un tādējādi palielinās to pircēju interesi, kuri, iespējams, novēloti saskatīs gaidāmo iespēju un mainīgos noteikumus, kurus es pieminēju.– viņš piebilst.
Investori vēlas arvien vairāk un vairāk
Līdz šim noteikums paredzēja, ka viens ārvalstnieks varēja iegādāties vienu īpašumu pilnās zemes īpašumtiesībās, tikai vienu zemes vienību uz sava vārda. Vajadzēja daudz kombinēt un izspēlēt tā, ka mūsu investoriem, kuri vēlējās iegādāties vairāk īpašumu, tos vienkārši vajadzēja pārrakstīt, piemēram, uz saviem radiniekiem. Kopš stājās spēkā jaunie noteikumi, šī problēma ir izzudusi.
Katrs investors varēs iegādāties vairāk nekā vienu īpašumu. Vienīgais āķis visā šajā mīklas risinājumā ir tāds, ka, lai iegādātos vairāk īpašumu, investoram pirmais īpašums, kas viņam ir uz salas, ir jāiegūst pilnīgā īpašumā dzīvošanai. Tas nenozīmē, ka viņš nevarēs to izīrēt. Katru nākamo īpašumu viņš varēs iegādāties sev kā brīvdienu māju. Šādām mājām ir daudz labvēlīgāka nodokļu likme, kad tās ir reģistrētas un par to iegādi ir samaksāti nodokļi. šie nodokļi ir ievērojami jāsamazina, un arī tie ir bijuši neliels klupšanas akmens mūsu investoriem.– skaidro Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Turklāt šādi nekustamais īpašums tiks pilnībā nodrošināta, reģistrējoties attiecīgajā departamentā. Ieguldītājs būs pārliecināts, ka attīstītājs ir pārbaudīta, reģistrēta juridiska persona ar licenci, kas var veikt šāda veida būvniecību un to pārdot, visas zemes īpašumtiesības ir sakārtotas, par ieguldījumu ir paziņots iestādei. Ieguldītājam nebūs jāveic visas procedūras vienam pašam. Mūsu gadījumā mēs bijām tie, kas investora vietā īstenoja šīs procedūras – mēs pārbaudījām zemi, attīstītāja licenci, viņa finansiālo stāvokli utt. Tagad tas notiks automātiski.– viņš skaidro.
Teritoriālā strīda beigas iezīmē jauna laikmeta sākumu Kiprā
Svarīgs faktors, kas ietekmē investoru noskaņojumu, ir mainīgais naratīvs, kad runa ir par salas sadalīšanu – strīda starp vienu un otru daļu izbeigšanu. Faktiski Eiropas Cilvēktiesību tiesa jau ir pieņēmusi galīgo lēmumu, noraidot dienvidu daļas lūgumu pārskatīt prasību summu.
Kompensācija ir piespriesta gan vienai, gan otrai pusei, tādējādi faktiski tiek galīgi izbeigts un izsmelts likumā noteiktais tiesiskais ceļš.– apraksta Szymon Darznik un piebilst:Vienīgais veids, ko dienvidu puse var izmantot strīda risināšanai valdības līmenī, ir vērsties ar lūgumu pie ziemeļu puses, t.i., Ziemeļkipras Turcijas Republikas, kuru dienvidu puse neatzīst. No otras puses, iesniedzot šādu lūgumu, tai automātiski būtu jāatzīst šī puse, kas atkal noved pie tā, ka tā pilnībā izslēgtu jebkādas turpmākas šīs puses prasības. Un šeit aplis noslēdzas.
Šī situācija ir nonākusi strupceļā, jo dienvidu daļai ir jāsamierinās ar ziemeļu daļas atzīšanu, kas ir izraisījusi turpmākas darbības, piemēram, sarunas starp abām pusēm, kurās piedalās arī dienvidu daļas prezidents, ziemeļu daļa un Turcija par turpmāku robežšķērsošanas vietu atvēršanu, nolīgumu parakstīšanu par abu pušu sadarbību uz salas, piemēram, dabas katastrofu vai katastrofu gadījumā abās pusēs.
Dabas bagātības ir ieguldījumu veiksmes atslēga! IZEJVIELAS!!!
Vēl viens tirgus mainītājs ir atrastie gāzes lauki, no kuriem ieguvēji ir gan ziemeļu, gan dienvidu daļa un Turcija. Šie lauki atrodas Kipras un Turcijas teritoriālajos ūdeņos. Jau ir veikti pasākumi, lai 2027. gadā uzsāktu ražošanu un salas ziemeļu daļā izveidotu pārvades mezglu, no kura šīs atradnes tiks nogādātas, cita starpā, uz Turciju.. Tāpēc Turcijas puse nosūtīs miljardiem eiro vairāk, lai attīstītu infrastruktūru Ziemeļkiprā, lai nodrošinātu savu uzņēmējdarbību un drošību šajā teritorijā.
Tas piesaistīs vairāk investoru – apgalvo Šimons Dārznieks, bet pēc tam piebilst:Uzņēmums, kas pārņems līdzdalība šo atradņu izmantošanā vai izpētē ir amerikāņu Exxon. Tā ir milzīga naudas summa, un patiesībā no šīs situācijas labumu gūs visas puses, ne tikai Dienvidkipras vai Ziemeļkipras, bet arī ASV un Eiropa. Šo atradņu izmantošana aizstās Krievijas gāzes importu uz Eiropu – tagad tas ir valdnieku acs ābece!
Laiks spēlē pret investoriem
Pašlaik Ziemeļkiprā jau vērojama lielāka interese par zemi un investīcijām, tostarp no Turcijas pilsoņu puses. Runa ir par lieliem investoriem, kas pērk veselas zemes platības, lai uzbūvētu kazino, viesnīcas un kūrortus. Un šāda veida kapitāla ienākšana noteikti ietekmē visas ekonomikas attīstību, ne tikai stingri viesnīcu tirgu, bet arī to, kas notiek apkārt – gan infrastruktūru, gan pieaugošo interesi par šo tūrisma galamērķi.
Attiecībā uz pārējām valstīm statistika liecina, ka tūristu skaits gadu no gada pastāvīgi pieaug. Kā piemēru var minēt lidostu Ercan ziemeļu daļā – tā ir moderna, nesen paplašināta lidosta. Tā jau ir lielākā lidosta visā Kiprā, un tajā tiek apkalpoti 4 miljoni lidojumu gadā.. Turklāt vairākas aviosabiedrības ir paziņojušas, ka sāks lidojumus uz Eiropu, kas vēl vairāk palielinās tūristu plūsmu un interesi par šo Kipras daļu. Kā piemēru var minēt Polijas LOT un tādus operatorus kā wakacj.pl, kas ir iekļāvuši Ziemeļkipru savā piedāvājumā.– atzīst Szymon Darznik.
Kriptovalūtas – iekļūšana HOSSIE 2025. gadā!
Ziemeļkiprā ir likumīgi pirkt īpašumus ar kriptovalūtām, un mums ir rinda investoru, kuri jau rezervē īpašumus, lai realizētu savu KRYPTO peļņu tādā veidā, kas viņiem neradīs kapitāla nodokļu zaudējumus un vienlaikus ļaus saglabāt anonimitāti.
Tā ir ļoti spēcīga cilvēku grupa, kas turpinās veicināt cenu un tirgus attīstību! Un viens no pēdējiem un vissvarīgākajiem faktoriem, kas tuvākajā laikā mainīs investīciju nekustamā īpašuma tirgu Ziemeļkiprā – visticamāk, pirmie hipotekārie produkti ārvalstniekiem tiks sākti piedāvāt nākamgad. kas vēlēsies investēt salā un finansēt būvniecību ar hipotekāro kredītu. Tas izraisīs milzīgu cenu kāpumu un milzīgu procentu pieaugumu. Pieteiksies tie, kuriem nebija pietiekami daudz naudas, lai šeit investētu, un tie, kuri uzskatīja, ka ir pārāk liels risks ieguldīt naudu šajā vietā. Mēs šeit runājam par pašu ieguldījumu 30-35 % apmērā un būvniecības aizdevumu.
Mēs ļoti labi zinām, ka jebkurā tirgū, kad tiek izsniegti banku aizdevumi, nekustamā īpašuma cenas pieaug par 10-15 %, dažkārt pat par 20 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.. Vēl jo vairāk šajā salas daļā, kur tirgus vēl nepazīst šādus produktus un kur līdz šim viss ir bijis saistīts ar skaidru naudu. Mēs esam pārliecināti, ka nekustamā īpašuma tirgus Ziemeļkiprā turpmākajos gados ievērojami pieaugs, un tagad ir īstais brīdis, lai par šo tēmu interesētos.– viņš secina.
