Vai pilsēta, kas sešu gadu laikā uzbēra Palm Jumeirah, spēs no jauna definēt dzīvi debesskrāpī? Dubai atkal liek uz spēles savu reputāciju kā globāls arhitektūras inovators.
Grūti noticēt, ka Emirates Towers – šie divi ikoniskie torņi no 2000. gada – vēl varētu vēl vairāk ietekmēt pilsētas ainavu. Un tomēr tieši tas šobrīd notiek. Jumeirah Residences Emirates Towers ir projekts, kas 09.06.2025 oficiāli mainīs priekšstatu par luksusa dzīvojamo vidi reģionā.
Droši vien jau esat dzirdējuši terminu “branded residences”, taču ir vērts to paskaidrot tuvāk. Tās nav vienkārši dzīvokļi ar slavena zīmola logotipu uz fasādes. Runa ir par dzīvojamām telpām, kuras pārvalda atzītas viesnīcu ķēdes – šajā gadījumā Jumeirah. Šī segmenta globālais pieaugums par 77% laika posmā no 2015. līdz 2025. gadam pierāda, ka tā nav īslaicīga mode.
Luksusa vīzija pāri mākoņiem – Jumeirah Residences Emirates Towers projekts
Interesanti, Emirates Towers vairāk nekā divas desmitgades galvenokārt kalpoja kā biznesa un viesnīcu telpas. Tagad tomēr Jumeirah zīmols ievieš tur to, kā līdz šim pietrūka – pastāvīgu dzīvesvietu tiem, kuri vēlas dzīvot pašā Dubaijas metropoles sirdī.
754 rezidences – tāds ir šī projekta mērogs. Skaitlis var šķist pieticīgs, salīdzinot ar dažiem reģiona megaprojeniem, taču šeit svarīgāka par masu ir pavisam cita vērtība. “Mēs radām jaunu pilsētas luksusa kategoriju, kur nozīme ir katrai detaļai,” kā norādīja viens no attīstītāja pārstāvjiem.
Kāpēc tieši tagad šis projekts kļūst tik nozīmīgs? Dubai piedzīvo kārtējo transformācijas posmu. Pēc gadiem, kas veltīti iespaidīgu tūrisma objektu radīšanai, pilsēta tagad iegulda risinājumos pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Cilvēki vēlas dzīvot tur, kur strādā un pavada savu laiku.
Lai saprastu, kas padara šos torņus īpašus, vispirms aplūkosim to arhitektūru un to, kā arhitekti piegāja izaicinājumam radīt dzīvojamo telpu tik ikoniskā vietā.
No vīzijas līdz formai – modernisma stāsts SCDA Architects izpildījumā
Atceros, kā pirmo reizi deviņdesmitajos gados ieraudzīju Emirates Towers — toreiz šie divi elegantie torņi šķita modernitātes virsotne. Tagad, skatoties uz jaunāko SCDA Architects projektu, redzu, cik tālu arhitektūra ir pavirzījusies uz priekšu.
Visa ēkas forma patiesībā ir arhitektonisks triks — šķiet, ka ēka karājas gaisā, lai gan, protams, tai ir stabili pamati.
Bāze un ieeja
Apakšējā daļa ir klasiska bāze ar divstāvu augstu vestibilu. Taču šeit sākas interesantais — izbūvētā ēkas daļa veido dabisku pārsegu virs ieejas. Papildu jumts nav nepieciešams, jo pati arhitektūra atrisina aizsardzību pret sauli. Tas ir raksturīgi SCDA — forma kalpo funkcijai, bet dara to eleganti.
Dārzs-klosteris pie vestibila ir bioklimatisks risinājums. Gaiss cirkulē dabiski, temperatūra pazeminās par dažiem grādiem. Vienkārši un efektīvi.
Konzoles konstrukcija
Ēkas vidusdaļa patiesībā ir vienkāršs kodols. Taču augšējie stāvi – tā jau ir cita stāsts. Piekārtā forma nozīmē, ka daļa ēkas izvirzās ārpus apakšējo stāvu perimetra. Inženieriem noteikti bija interesants izaicinājums, lai viss turētos kopā.
No attāluma tas tiešām izskatās pēc levitācijas. It īpaši vakarā, kad apakšējā daļa pazūd ēnā.
Trīs debesu terases
Šī laikam ir visa projekta interesantākā daļa. Bezmalu baseini dažādos līmeņos – katrs ar savu unikālu skatu. Viens paveras uz Downtown, otrs uz Museum of the Future, bet trešais piedāvā 360 grādu panorāmu.
Ūdens spoguļi atspoguļo debesis un ēkas. Dažkārt ir grūti pateikt, kur beidzas baseins un sākas horizonts. Tieši šo “poētisko minimālismu” piemin Soo K. Chan.
| Ēka | Augstums | Stiprinājuma veids | Funkcija |
|---|---|---|---|
| SCDA Dubai | 354,6 m | Augšējais segments | Dzīvojamā |
| Sietlas Centrālā bibliotēka | 56,4 m | Sānu | Publiska |
| CCTV Beijing | 234,0 m | Cilpa | Mediju |
SCDA Architects darbojas kopš 1995. gada. Soo K. Chan, dibinātājs, vienmēr uzsver, ka arhitektūrai jābūt dzejai betonā un tēraudā. Viņš nepārspīlē — viņu ēkās patiešām ir kas liristisks.
Minimalisms šeit nenozīmē formu nabadzību. Tas drīzāk ir attīrīšanās no visa liekā. Katra līnija ir apzināta, katra virsma kalpo noteiktai funkcijai.
Apjoms ir tikai rāmis — īstā dzīve sākas iekšpusē, kad iemītnieki sāk veidot savus stāstus šajās telpās.
Greznība vertikālē – iedzīvotāja pieredze un Jumeirah serviss
Iedomājies, ka pamosties no rīta un pirmā lieta, ko ieraugi, nav telefona modinātājs, bet gan klusa klauvēšana pie durvīm. Tā ir tava personīgā konsjerža apkalpe ar rīta kafiju un svaigiem kruasāniem. Izklausās pēc ainas no filmas? Jumeirah rezidencēs tā ir ikdiena.
Dzīvokļi piedāvā plānojumus no vienas līdz četrām guļamistabām, taču vissvarīgākais ir kas cits – princips “zero overlooking”. Tas nozīmē, ka neviens kaimiņš nevar ieskatīties tavā logā. Privātums šeit ir absolūts. Katram dzīvoklim ir sava ieeja zem debesskrāpja izvirzījuma, kur tevi sagaida īpaši norīkota apkalpe.
Šis nav parasts portjērs, kas sēž reģistratūrā un reizēm palīdz ar somām.
Concierge strādā tev visu diennakti. Nepieciešama rezervācija restorānā trijos naktī? Gatavs. Aizmirsi par kāzu gadadienu? Ziedi, vakariņas, varbūt pat lidojums uz Parīzi – viss tiks noorganizēts stundas laikā.
Jumeirah piedāvāto pakalpojumu saraksts, kas pieejams tikai iedzīvotājiem, patiešām iespaido. Housekeeping nozīmē, ka tev vairs nekad nebūs jāuztraucas par uzkopšanu. Ēdināšana? Viņu viesnīcu šefpavārs var pagatavot maltīti tavās mājās. Prioritāras rezervācijas visā Jumeirah tīklā pasaulē – papildu priekšrocība tiem, kas bieži ceļo.
Salīdzināsim to ar citām zīmolu rezidencēm. Londonā ir Ritz-Carlton Residences, Ņujorkā – Trump Tower. Taču Dubaijas modelis iet vēl tālāk. Tur tu dzīvo blakus viesnīcai, šeit viesnīca dzīvo tevī. Atšķirība ir milzīga.
Parastās dzīvojamo māju kopienas piedāvā sētnieku, varbūt apsardzi. Jumeirah dod tev personīgo dzīves asistentu. Kad atgriezies no ceļojuma, ledusskapis ir pilns tieši pēc tavām vēlmēm. Kad dodies prom, kāds aplaista augus un savāc pastu.
Nebūsim naivi – tas maksā. Bet vai var novērtēt laiku, ko ietaupi? Stresu, no kura izvairies? Komfortu, ka vienmēr kāds par tevi parūpēsies?
Luksuss nav tikai ērtības – tas ir arī kapitāls, kas strādā tavā labā pat tad, kad tu mierīgi guli savā guļamistabā ar skatu, kuru neviens tev nevar atņemt.
Tirgus spēki – kāpēc investori pievērš uzmanību Sheikh Zayed Road
Atdeves rādītāji Dubaijā sasniedza 6-8% gadā, liecina jaunākie dati par 2025. gada 3. ceturksni. Tas ir ievērojami vairāk nekā tradicionālajos nekustamā īpašuma tirgos Eiropā. Sheikh Zayed Road piesaista starptautisko investoru uzmanību ne bez iemesla.
Ārvalstu pieprasījums veicina vietējo tirgu kā vēl nekad. Emaar reģistrēja pārdošanas pieaugumu par 22%, sasniedzot 16,6 mljrd. USD 2025. gada 1.–3. ceturksnī. Šie skaitļi runā paši par sevi – tirgus ir tālu no piesātinājuma. Patiesībā tas tikai sāk uzņemt apgriezienus.
Cenu diapazons 850–5 000 AED par kvadrātpēdu Sheikh Zayed Road var šķist plašs, taču tam ir savs pamatojums. Zemākā robeža konkurē ar projektiem Marina vai JBR, savukārt augšējā joprojām ir zem Palm Jumeirah vai Downtown. Tā ir stratēģiski izdevīga cenu pozīcija.
Ir vērts salīdzināt galvenos premium segmenta ieguldījumus:
| Projekts | Ieejas maksa | Raža | Ērtības |
|---|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 850-5000 AED/ft² | 6–8% | Metro, muzeja tuvums |
| Downtown Dubai | 1200-6500 AED/ft² | 5-7% | Burj Khalifa, ieeja tirdzniecības centrā |
| Palm Jumeirah | 2000-8000 AED/ft² | 4–6% | Pludmale, greznas kūrortviesnīcas |
Infrastruktūra ir galvenais ROI faktors. Plānotā Blue Line stacija tikai 74 metru attālumā līdz 2029. gadam pilnībā mainīs šīs vietas dinamiku. Tuvums Museum of the Future jau tagad paaugstina adreses prestižu.
Trīs galvenie investīciju atdeves faktori:
- Nekustamā īpašuma vērtības pieaugums, pateicoties infrastruktūras attīstībai
- Pastāvīgs pieprasījums no finanšu un tehnoloģiju sektora nomniekiem
- Ierobežots zemes piedāvājums pilsētas centrālajā daļā
Protams, pastāv riski. Naftas cenu svārstības var ietekmēt vietējo ekonomiku. Ārvalstnieku īpašumtiesību regulējumi dažkārt mainās. Taču vēsturiski Dubaija ar šādiem izaicinājumiem ir tikusi galā labāk nekā citi reģiona tirgi.
Ieejas barjeras vairs nav tik augstas kā agrāk. Minimālā investīcija sākas no aptuveni 500 tūkstošiem AED, kas atver tirgu plašākam investoru lokam.
Kā šie skaitļi izskatīsies, kad torņi sasniegs pilnu augstumu un visa infrastruktūra būs gatava? Prognozes liecina par turpmāku vērtības pieaugumu, īpaši, ņemot vērā gaidāmo Expo 2030 un Dubai Vision 2071 īstenošanu.
Horizonts 2030 – stratēģiskie secinājumi un turpmākie soļi
Vai atceraties to orientieri 2028–2030? Tas vairs nav tik tālu. Patiesībā tas izklausās pēc zinātniskās fantastikas, bet plānošana Emirātos vienmēr ir bijusi diezgan… ambicioza.
Ko darīt šodien
Godīgi sakot, lielākā daļa no mums šos lielos projektus vēro no malas. Bet, ja kāds patiešām domā par kustību, ir trīs lietas, kurām vērts pievērst uzmanību. Pirmā – sekot būvniecības grafikiem, jo tie mainās biežāk nekā laikapstākļi Polijā. Otrā – šīs off-plan iegādes iespējas, lai gan šeit jābūt piesardzīgiem. Un trešais punkts, iespējams, pats svarīgākais – ESG rādītāji emirātu projektos. Tas vairs nav kaprīze, tas ir standarts.
Ko vērot rīt
Dubai ir šis plašākais plāns, par kuru maz runā. Simt desmit kilometri jaunas piekrastes līnijas – tas izklausās nereāli, bet viņi jau tik daudzas reizes ir pierādījuši, ka spēj būvēt gan uz ūdens, gan smiltīm. Blue Line ir daļa no lielākas puzles. Dažreiz šķiet, ka viņi plāno pilsētu tā, kā mēs plānojam nedēļas nogali, tikai desmitgadēs.
Arhitekti jau sāk pielāgot savus portfolio. Ne tikai klimatam, bet arī šiem jaunajiem ilgtspējas standartiem. Iedzīvotāji? Viņi pielāgojas visātrāk, jo viņiem šajās telpās jādzīvo katru dienu.
Kā izskatās nākotne
Prognozētais trīsdesmit procentu villu darījumu pieaugums līdz 2030. gadam – tā nav tikai skaitlis. Tas parāda virzienu, kurā dodas viss tirgus. Cilvēki vēlas vairāk telpas, vairāk privātuma, vairāk tuvuma ūdenim.
Pēc desmit gadiem Dubaijas panorāma izskatīsies pavisam citādi. Visi šie projekti, par kuriem tagad runājam kā par plāniem, būs realitāte. Bērni tur spēlēsies pludmalēs, kas vēl nemaz neeksistē.
Investoriem jau šodien jādomā 2030+ kategorijās, jo tirgus negaida uz neizlēmīgajiem. Tas nav sacensību skrējiens, taču temps ir svarīgs.
Sāciet sekot šīm tendencēm jau tagad, pirms tās pamana visi pārējie.
NISSO 79
redakcija arhitektūra & nekustamie īpašumi
Luxury Reporter
