Varšava ir kārtējo reizi apliecinājusi savu līderpozīciju komerciālā nekustamā īpašuma tirgū Centrālajā un Austrumeiropā. Varšavas rekordliels darījums – Warsaw Unit biroju ēkas pārdošana par rekordlielu summu 280 miljonu eiro apmērā – nav tikai vietējs notikums. Tas ir lielākais biroju darījumu Eiropā 2024. gadā. Kas ir šī iespaidīgā darījuma pamatā? Kas stāv aiz tā pabeigšanas, ko ieguva nomnieki un ko tas nozīmē Varšavas nākotnei?
Rekordliels darījums Varšavā – Varšavas nodaļa
Warsaw Unit ir viena no atpazīstamākajām biroju ēkām galvaspilsētā. Tās iespaidīgais siluets dominē Daszyńskiego apļveida krustojumā – modernā biznesa centrā, kas kļūst par Varšavas dinamiskās attīstības simbolu.
Galvenā informācija par ēku – gadījuma izpēte:
- Atrašanās vieta: Daszyńskiego krustojums, Varšavas pilsētas sirds.
- Augstums: 202 metri.
- Nomas platība: 59 800 m².
- Stāvu skaits: 46 virszemes un 3 pazemes.
- Autostāvvietas: 400.
- Bioloģiskā sertifikācija: BREEAM Outstanding un WELL Core v2 Platinum – augstākie ilgtspējīgas būvniecības standarti.
Ierakstu darījums galvaspilsētā – kas, ko un par cik?
Varšavas vienības pārdevējs ir beļģu attīstītājs Ghelamco, kas ir pazīstams ar saviem prestižajiem projektiem, kas maina Varšavas panorāmu. Pircējs ir Zviedrijas uzņēmums Eastnine. Ar šo darījumu uzņēmums ir ieguvis stratēģisku ienākšanu Varšavas biroju īpašumu tirgū.
Sīkāka informācija par darījumu:
- Pārdošanas apjoms: 280 miljoni eiro.
- Finansēšanas metode:
- 168 miljoni eiro no Helaba un Erste Group zaļajiem bankas aizdevumiem.
- Jaunu Eastnine akciju emisija 8,76 miljonu eiro vērtībā Ghelamco.
- Pašu līdzekļu un Igaunijas pensiju fonda LHV aizdevuma 10 miljonu eiro apmērā izmantošana.
Par Varšavas vienību? Izcila ēka, unikāls piedāvājums
Varšavas vienība ir viena no raksturīgākajām biroju ēkas Varšavā, kas paceļas 202 metru augstumā virs Daszyńskiego apvedceļa – galvaspilsētas jaunā biznesa centra. Ghelamco 2021. gadā pabeigtais projekts piedāvā 46 stāvus un 60 000 m² prestižu biroju telpu, kā arī 400 autostāvvietas. BREEAM Outstanding un WELL Core v2 Platinum sertifikāti apliecina tā izcilo vides kvalitāti. Ēka, kuru nomā tādi zīmoli kā Amazon, Warta un CBRE, ir kļuvusi par Varšavas kā uzņēmējdarbības galvaspilsētas panākumu simbolu. Tās pārdošana par rekordlielu summu 280 miljonu eiro apmērā ir lielākais biroju darījumu Eiropā 2024. gadā.
Nomnieki un ēkas potenciāls:
- Pilnībā izīrēts vairāk nekā 20 īrnieku, kas nodrošina stabilus ienākumus.
- Gada nomas maksa: aptuveni 18 miljoni eiro.
- Galvenie uzņēmumi:
- Warta (galvenais birojs),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Ko šis darījums nozīmē tirgum?
Varšavai:
Varšava ir apliecinājusi savu līderpozīciju komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Investori arvien biežāk izvēlas Polijas galvaspilsētu, novērtējot tās straujo attīstību, moderno infrastruktūru un ekonomisko stabilitāti.
Eastnine:
Līdz ar Varšavas struktūrvienības iegādi Polija ir kļuvusi par lielāko tirgu Eastnine portfelī un veido vairāk nekā 50 % no tā īpašumu vērtības. Uzņēmumam tas tieši nozīmē, ka par 18% pieauga nekustamā īpašuma pārvaldības peļņa. Uzņēmuma kā nozīmīga tirgus dalībnieka pozīcija pieaug.
Nomniekiem:
Jaunais īpašnieks apņemas saglabāt augstus pakalpojumu standartus un ieguldīt ilgtspējīgos risinājumos. Nomniekiem tas nozīmē, ka arī turpmāk varēs izmantot prestižās atrašanās vietas priekšrocības un labākos darba apstākļus.
Ko nozīmē rekordliels darījums Varšavā? Nekustamā īpašuma tirgus nākotne
Varšavas vienības pārdošana liecina, ka Varšava piesaista pasaules līmeņa investorus, piedāvājot augstākā līmeņa nekustamo īpašumu. Dinamiskā rajona attīstība ap Daszyńskiego apļveida krustojumu, arvien labāka infrastruktūra un to globālo uzņēmumu skaita pieaugums, kas šeit izvieto savus birojus, liecina par pilsētas milzīgo potenciālu.
Varšavas vienība ir panākumu simbols Varšava starptautiskā mērogā un pierādījums tam, ka Polijas galvaspilsēta šobrīd ir viens no pievilcīgākajiem komercīpašumu tirgiem Eiropā. Šis darījums nosaka jaunus standartus un var iedvesmot turpmākiem ieguldījumiem.
Luksusa ziņu redaktors
Konsultāciju prēmija
Avots: eastnine.com
Uzņēmums: Eastnine
