Eiropas viesnīcu tirgus uzplaukst. Tas piesaista investorus, kuri ir gatavi tērēt simtiem miljonu eiro par lieliem objektiem un kompleksiem. 2026. gadā pieauga lielāko darījumu skaits un interese par dārgākajiem kompleksiem tirgū. Kāds no tā ir secinājums? Īpašu interesi izraisa ultraluksusa objekti, par kuriem sacenšas investori.
Investīcijas viesnīcās: darījumi par simtiem miljonu eiro skaistākajās Eiropas vietās
Pirmajā 2026. gada pusgadā Eiropas viesnīcu darījumu vērtība sasniedza aptuveni 11,7 miljardus eiro. Tā liecina Cushman & Wakefield dati. Tas bija par 9,5 procentiem mazāk nekā gadu iepriekš, taču par 19,5 procentiem vairāk nekā desmit gadu vidējais rādītājs pirmajam pusgadam. Savukārt darījumu skaits, kuru vērtība pārsniedz 100 miljonus eiro, pieauga par 30 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tātad investori pērk nedaudz mazāk, taču katrs pirkums izraisa lielas emocijas.
Viena no lielākajām darījumiem, kas tika paziņoti 2026. gadā, bija Londonas viesnīcas The Westminster iegāde, ko veica RIU Hotels & Resorts. Cena bija 290 miljoni mārciņu, kas ir aptuveni 334 miljoni eiro. Objekts iepriekš darbojās ar zīmolu Curio Collection by Hilton. Pēc pārņemšanas tas tiek saukts par Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Ultraprestižo darījumu tirgus pieauga arī iepriekšējā gadā. Spring Hotels Group toreiz iegādājās no Brookfield Mare Nostrum Resort kompleksu Tenerifē par aptuveni 430 miljoniem eiro. Komplekss ietver trīs viesnīcas: Mediterranean Palace, Cleopatra un Sir Anthony. Skaistas atrašanās vietas un objekti.
Spānija: lieli apjomi arī pārdošanas piedāvājumos
Notikumi risinās arī Barselonā. 2026. gada oktobrī tirgū parādījās viesnīca Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia, kuras vērtība ir aptuveni 90 miljoni eiro. Īpašnieks ir Union Investment. Tā ir skaista ēka ar 182 numuriem.
2026. gada martā „Cinco Días” ziņoja, ka pārdošanā nonācis arī Grand Hyatt Barcelona, par aptuveni 280–300 miljoniem eiro. Tā īpašnieki, AXA un Blasson, iegādājās šo īpašumu 2023. gadā par 180 miljoniem eiro. Darījums labi ilustrē ultraluksusa viesnīcu tirgus vērtības pieaugumu un norāda uz tirgus potenciālu.
Investoru karte – jeb no kurienes plūst nauda
Starp pircējiem aktīvi ir nekustamo īpašumu investīciju uzņēmumi un viesnīcu īpašnieki-operatori. Tomēr ne visas investoru grupas palielināja savu iesaisti. Private equity fondi šajā periodā bija lielākie neto pārdevēji.
Tirgū ir klātesošs arī kapitāls no Tuvajiem Austrumiem, lai gan HVS 2026. gada pirmā pusgada pārskatā nepārprotami dominēja Eiropas pircēji, kas veidoja 91% no pirkumu vērtības.
Kuri punkti kartē piesaista investorus 2026. gadā?
Barselona un Londona izraisa vislielāko interesi. Tām seko Madrides, bet ceturto vietu dalīja Parīze un Milāna.
Šādu vietu pievilcība ir saistīta, cita starpā, ar pieaugošo tūristu skaitu un interesi par naktsmītnēm kā pieredzi, kā arī ar ierobežoto jaunu objektu daudzumu. Cushman & Wakefield norāda uz nelielu jaunu viesnīcu projektu skaitu, piemēram, Barselonā, Parīzē un Prāgā. Galvenokārt tāpēc, ka pilsētas arvien retāk piekrīt jaunām investīcijām, bet prestižās vietas pilsētu centros jau vienkārši ir aizņemtas.
Prestīži viesnīcas un atrašanās vietas piesaista kapitālu
Investorus piesaista viesnīcām pieaugošais tūrisms un iespēja palielināt īpašuma vērtību. CBRE norāda, ka labākajās atrašanās vietās jaunu objektu ir maz. Tāpēc vairāk nekā 90 procenti aptaujāto investoru plāno iegādes 2026. gadā.
Ir arī konkrēti rezultāti: pēc Cushman & Wakefield datiem Eiropas RevPAR, jeb ieņēmumi no pieejamās istabas, 2026. gada pirmajā pusgadā pieauga par 3 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr tas nenozīmē, ka peļņa aug tikpat strauji. Īpašnieki joprojām saskaras ar augstām operatīvajām un finansēšanas izmaksām. Neskatoties uz to, viesnīcu nekustamo īpašumu tirgus uzplaukst. Un tirgū parādās unikālas iespējas, kas ātri pazūd.
