Ziemeļu Kipra – valsts, kā norāda nosaukums, kas atrodas uz Kipras salas, saskaņā ar ANO ir salas teritorija, kas atrodas Turcijas okupācijas zonā. Precīzāk sakot, vienīgā valsts, kas starptautiski atzīst Ziemeļkipras un tās varas iestāžu atšķirību, ir Turcija, un tieši tās ietekme dod investoriem plašas iespējas darboties šajā salā.
Kipras kā investīciju galamērķa izvēli bieži vien nosaka nekustamā īpašuma cenas – vismaz 30-40% no tādām vietām kā Spānija vai Grieķija, nemaz nerunājot par citām, daudz dārgākām salām. Mēs, protams, salīdzinām to pašu ieguldījumu standartu, t. i., kāda veida koplietošanas telpas – peldbaseini, sporta zāles – un jūras tuvumu vai attālumu no cita ieguldījuma -.skaidro Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl īpašnieks
Pirmais solis sarunās ir noskaidrot vēlmes un iespējas – klienta budžetu, dzīvokļa lielumu, iegādes mērķi – vai tas ir strikti investīciju dzīvoklis izīrēšanai, tālākai tālākpārdošanai vai varbūt tam jābūt jauktai funkcijai, t. i., dažus mēnešus tajā dzīvojam, bet pārējo laiku izīrējam. – paskaidro Šimons Dārznieks un piebilst:Nākamais jautājums ir par to, kā pirkums tiks finansēts, piemēram, ar kriptovalūtām vai skaidru naudu. Šeit rodas arī jautājums, vai mums kaut kā jācenšas šo pirkumu anonimizēt, t. i., padarīt tā, lai neviens par to nezinātu.
Ir svarīgi atcerēties, ka starp Eiropu un Ziemeļkipru nenotiek banku informācijas apmaiņa. Pēc tam mēs tiekam aicināti uz 2-3 dienām uzturēties Ziemeļkiprā, kad pārbaudām un izvēlamies investīcijas. Nākamais solis ir tā sauktais depozīts, kas ir aptuveni 5000 sterliņu mārciņu, kas mums nodrošina īpašuma rezervāciju uz mēnesi vai diviem. Šajā laikā ir jāsamaksā 35 % no šāda īpašuma vērtības.apraksta Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl līdzīpašnieks
Nekustamais īpašums Ziemeļkiprā, kas nozīmē, ka jums nav uzreiz jāsaņem visa nauda.
Pēc iepriekšminētajiem soļiem atkarībā no tā, kādā būvniecības stadijā atrodas īpašums, mēs veicam maksājumus būvniekam saskaņā ar grafiku. Šīs iemaksas ir bezprocentu, tās ir vienkārši atlikušās summas, ko esam vienojušies samaksāt par dzīvokli, atmaksa. Dažos gadījumos mēs varam vienoties par to, ka līdz brīdim, kad būvniecība būs pabeigta un mēs saņemsim pabeigta dzīvokļa atslēgas, mēs būvuzņēmējam būsim samaksājuši tikai 65 % no tā vērtības. Atlikušos 35 % mēs jau varam atmaksāt īres maksas veidā. Vidēji gada peļņa no šāda īpašuma izīrēšanas īpašniekam ir 12 līdz 15 % jau pēc visu izmaksu atskaitīšanas, tāpēc ir viegli aprēķināt, ka divu gadu laikā pēc nodošanas atliktā maksājuma laikā aptuveni 24 līdz 30 % no vērtības samaksās īrnieks. Par to, lai īpašums tiktu izīrēts un uzturēts labā stāvoklī, rūpējas mūsu ieteiktie uzņēmumi vai attīstītājs. Manis minētā peļņa ir pasīvā peļņa, no kuras atskaitīta pārvaldīšanas uzņēmuma komisijas maksa, kas sev paņem 30 % no nomas ienākumiem. Tā arī ir aprēķināta šodien, un jāuzsver, ka nomas likmes pieaug, tāpēc ilgtermiņā šodien iegādāts īpašums var dot vēl lielāku peļņu. – apgalvo Szymon Darznik.
Pielāgots maksājumu grafiks, lēti lidojumi no jebkuras Polijas pilsētas un zemākas dzīves dārdzība ir tikai daži no faktoriem, kas veicina īpašuma izvēli Ziemeļkiprā. No citām svarīgām priekšrocībām – Ziemeļkipa atrodas ārpus Eiropas Savienības un tās jurisdikcijas, tā ir Turcijas, NATO otrās lielvalsts, ekonomiskās un drošības lielvaras, paspārnē, turklāt tā atrodas Eiropas un Āzijas robežpunktā. ārzonā, kas sniedz papildu nodokļu priekšrocības. – piezīmes.Turklāt mēs varam likumīgi iegādāties īpašumu, izmantojot kriptovalūtas, veicot darījumu no maka uz maku, kas ir praktiski neizsekojams. Nekur citur Eiropā tas nav likumīgi. Pie tam vēl jāpieskaita arvien pieaugošās nekustamā īpašuma cenas un iespēja refinansēt pirkumu, izmantojot Kipras banku.
Kad ieguldījums ir uzbūvēts un mēs īpašumu esam atdevuši sev, mēs varam doties uz banku, un banka refinansēs šāda ieguldījuma iegādi līdz pat 70 % no tā vērtības. Šī vērtība tiek noteikta pēc pašreizējās tirgus cenas, t. i., ja mēs iegādājāmies īpašumu pirms 2-3 gadiem un tā vērtība tiks aprēķināta pēc šodienas, tad faktiski mēs varam saņemt atpakaļ visu naudu, jo tieši tik ļoti ir palielinājusies vērtība. Turklāt, runājot par nekustamā īpašuma kreditēšanu, mēs pašlaik izstrādājam noteikumus un iespējas ārvalstniekiem, kas viņiem dos iespēju ņemt aizdevumu īpašuma būvniecībai. Tomēr tas, visticamāk, stāsies spēkā kaut kad nākamgad – piebilst Szymon Darznik.
Dzīvošana Varšavā vai Kiprā – tas ir jautājums.
Studijas tipa dzīvoklis ar vienu guļamistabu prestižā vietā, ar ļoti attīstītu infrastruktūru un skatu uz jūru izmaksā aptuveni vienu miljonu mārciņu, jau ar mēbelēm un visiem nodokļiem. Ja runa ir par patiešām greznām villām īpašos rajonos, var runāt par trīs līdz pieciem miljoniem mārciņu. – atklāj Szymon Darznik, īpašnieks Szymon Darznik investcjenacyprze.pl, pēc tam piebilst:Pašlaik ir vairāk pircēju nekā labu īpašumu. Visizdevīgāk ir iegādāties īpašumu, kas ir būvniecības stadijā, un vispieprasītākie ir studijas un divistabu dzīvokļi.Ziemeļkiprā ir aizvien vairāk poļu, kuri strādā attālināti un ir pārcēlušies uz šejieni. Atkarībā no nozares pietiek atvērt uzņēmumu šeit, bet tādās jomās kā nekustamais īpašums vai transports mums būs nepieciešams vietējais partneris, lai darbotos legāli.Pats pārcelšanās process nav problēma. Tiklīdz mums ir nekustamā īpašuma līgums, mēs varam atvērt bankas kontu kādā no Kipras bankām. Un baudīt visas privilēģijas, ko tas mums sniedz.
